公司營運地址土地註冊

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查察服務-公司(營運處所)土地註冊處查察

一般生意轉讓我首要考慮的是地點，因地點決定人流也決定了生意模式，針對的客戶群眾種類等。這尤其最常見在飲食和教育為例，因其場地與牌照是直接掛鉤，而場地的裝潢跟場地更是分不開，故此確定場地至關重要。在此我們考慮購買過程前，需要確定以下幾個因素：

我們的服務包括確認以下事項：

-業主身份

-租戶身份

-租賃時期 (生/死約)

-有關處所的地址

-有關處所的租契契約

-有關處所的建築面積

-目前之按月租金

-目前已繳付的按金(月數)

-場地違規建築的法定命令記錄

-與鄰近處所之租金比較(按建築面積尺數)

-其他 (業主與租戶之間的直接關係，例如當中是否涉及關連性交易)

避免風險：

1. 賣方對頭人既非業主也非租戶，所履行的承諾或簽署的任何文件在法律上無效。

2. 目前的租金比市價存很大差異 (租金設定過低，業主有機會大幅提升租金)。

3. 如場地已獲發有關於僭建令和清拆零等之命令，有關場地的牌照有可能需待命令撤銷後才能轉讓。

4. 場地建築面積大小不符合申請某些心儀牌照種類。

5. 所指的月租金未包含大廈管理費和差餉及地租，當中有關的費用被忽略。

6. 有關場地地址與牌照註冊上顯示的地址不符，令客戶錯誤地推斷人流和收入，影響買盤時的判斷。

7. 現任的租賃協議仍未屆滿而且仍在死約中，業主不同意有關租賃轉讓。